第48节（1 / 2）
“喂，何先生吗？嗯……对，是我。”听到手机那头传来的热情问候，张敬略作客套，然后便直入了正题：
“我想问一下，我目前居住的这处云山坊的宅邸，如果我想买下的话，是否有可能？”
“嗯……嗯……好的，好的，那我等你回音，嗯……麻烦了，就这样，再见。”
正如张敬此前与金旺所言的，既然手里有了足够的现金，他准备先置些产业，尤其是他目前还是租住别人的房产，多少有些不方便。
而目前这座宅邸其实他住的也很舒服，于是便想干脆将其买下来。当然，具体能不能成，还需要询问过房东才可以，所以他刚才便联络了此前为他租房的中介何舟。
大约二十多分钟后，张敬的手机再度响起，张敬接通后，何舟表示他已经与房东进行了初步沟通了，房东原则上是同意出售房屋的，不过，这座宅邸也有一些相对复杂的情况需要说明，因为手机里不方便，何舟希望能在之后上门拜访，当面进行说明。
张敬想了想，于是便同意了，表示自己现在就有空。于是，大约半个小时之后，张敬听到了门铃的声音。
打开门，正是中介何舟，他看上去和此前区别不大，依然是一身西装打扮，还带着一个公文包。两人互相拱手行礼后，张敬领着其进了厢房，示意其坐在客厅的木制沙发上，自己则泡了两杯茶，然后将其中一杯递给了何舟，何舟忙又起身双手接过茶杯，一边忙又客套了几句。
至此，宾主落座，两人略聊了几句这间房屋的近况，接着便转向了正题。
“张先生，我与房东赵先生确认了关于这处地产出售的可能性，总体来说，赵先生是愿意出售这处地产的。毕竟他目前已经在京师定居，而主要的生活和生意重心也都放在京师那边，对于临州的房屋，他其实并没有多大的精力来打理。如果能够换成现金，对他而言，也是一个比较不错的选择。”
见张敬点了点头，一副倾听的样子，何舟便继续道：“只是，目前关于这处地产，还有一个情况，就是赵先生的父亲，最初拥有的其实是一大片连片的茶园，而赵先生手中的地契上确切的土地面积是53亩，也就是说，除了您目前居住的这片宅邸和后山外，还有附近相连的50亩左右的龙须茶园，也一并在地契的范围之内。”
“也就是说，如果我想买下这间宅邸，那么就必须连带周围的茶园一并买下？”张敬听明白了何舟的意思，若有所思道。
“是的，赵先生就是这个意思，他愿意完全出售这处地产，但不愿意进行拆分，毕竟，这个对他而言太过麻烦了，并且拆分地契还需要额外的支出一笔钱。”
“这样啊……”张敬喝了一口茶，没有立刻接话。对他而言，这确实有些出乎意料，毕竟茶园这种产业，无论是前世还是今生，他都没有接触过。
“其实，如果张先生您的预算合适的话，这其实是一个不错的投资机会。”何舟见张敬迟迟不答话，有心促成这笔交易，便继续道：“您知道，临州龙须茶是十大名茶中排行前三的名品，每年春茶采收后，皇室都会派人专门采购一批作为储备。
我来之前做过调查，临州龙须茶的核心产区，大约便是5000多亩的面积，分布在云湖周边的各个产区，分布比较零散，每个产区的面积都不大。应该说，因为临州城市扩建的关系，龙须茶的供应量，是诸多名茶中最少的，故而价格也一直居高不下。”
何舟端起茶杯喝了一口，见成功的吸引了张敬的注意力，便继续道：“而云山坊附近产区的茶山一共有230亩左右，赵先生这块茶园是连片的，大约占到了其四分之一的面积，这样大面积的茶园，平时是很难在市场上看到出售的。张先生，不夸张的说，这确实是一处能够传给子孙后代的产业。”
“不瞒你说，何先生，我从来没有打理茶园的经验，所以关于这片龙须茶园，我真不知该如何打理。”张敬皱眉道。
PS：王导游是正规旅行社的导游，故而出发前公司为其买有保险，故而意外去世的补偿，将由保险公司赔偿。张敬的提议，是想额外给予其家人一些帮助。至于司机，是旅行社找的当地人。
第一百一十一章 置产
“这方面，其实没有张先生想象的那么复杂。”何舟笑道：“现在许多地主其实都不懂得如何打理土地，就好比赵先生，其实也不是自己打理这些田地，而是将土地统一委托给专门的公司去处理。”
“专业的事情，只要交给专业的人去做就可以了，目前市场上这样的公司不少，如果您没有合适的，我也可以帮您介绍几家在业界信誉良好的公司。”
“哦？能详细说说吗？”
“像您这样的地主其实是比较多见的，毕竟这年头，许多地主都不会亲力亲为的去打理土地。所以那些专业的垦殖劳务公司，针对的就是您这样的客户，他们会组织人手帮您打理土地上的事情，包括收获后的农产品销售，他们也可以代为处理，当然，您如果想要自己销售，也是可以的，具体合同条款，您可以和劳务公司协商，类似赵先生那样就是全承包模式，他每年可以拿到最终土地收入的50%。”
“唔……”张敬不置可否的点了点头，却没有表态，而是继续问道：“那么，价格方面，那位赵先生的心理价位是多少？”
“地契上一共53亩土地，包括茶园和宅邸在内，赵先生的报价是390万元，当然，这只是初步的价格，我觉得，应该会有一些下降的空间的。”何舟说着，从一旁随身带着的公文包中取出了一份地图，摊开在两人面前的茶几上，却是云山坊周围地块的卫星地图。只见地图中间有一块区域用红色线条围了出来，相当的显眼。
“张先生您看，我来之前调了资料库，您看，就是这块地……”何舟伸手指了指那块红色线条围出的地块。
张敬取过地图仔细观察了一下，从地图上能够比较清晰的辨认出自己所处的这处住宅，而这块土地则将这处宅邸囊括了进去。这是一块长方形的土地，张敬琢磨了一下，发现，原来自己周围，包括宅邸外不远处那条公路对面的大片茶山，原来都包含在这片土地中，也就是说，自己在后山的硕人亭吹笛取乐时，以之赏景的周围坐落在山坡间的大片茶园，原来都是同一块地契中的土地。
想到可以将这么大一片土地拿在手中，张敬不由得还是动心了起来，他来自于前世那个寸土寸金的世界，对于拥有自己的土地，有着天生的希冀。
不过，收束了一下心情，张敬表面上却没有露出任何的倾向，他将手中的地图放在面前的茶几上，然后用手在上面拍了拍，向何舟道：“何先生，因为这个信息和我此前的设想出入比较大，所以我还需要仔细考虑一下，回头才能给你答复。这份地图先放在我这里可以吗？”
“没问题，我等您的回音。”何舟点头道，接着又补充了一句：“就我目前的经验来看，这样的地块出让并不常见，当然，最终还是以您的想法为准，如果您觉得不合意，我也可以给您另外推荐一些房子。”
见张敬再次点头，何舟便站起身来：“那么张先生，没其他事的话，我就先告辞了。”
“好的，请慢走。”张敬起身将其送出了大门，双方拱手作别。
回转屋内，张敬思考了一下，拨通了金旺的手机号码。
“喂，兄长，对，我鸿渐。”
“对，已经到家了，没有打扰兄长休息吧？哈哈……嗯，主要是有个问题想请教兄长。”张敬说着，便将自己刚遇到的买房问题和疑问在手机中介绍了一遍。
“好的，好的……嗯……是这样……嗯，好的，兄长这么说我就清楚多了。其他就没事了，那就不打扰兄长休息了，好的……嗯，有空常联系，再见。”
挂断了手机，张敬坐在沙发上考虑金旺在手机中给他的建议。不出他所料，金旺名下也是有着类似土地资产的，故而对于这块，金旺给他的建议也很明确，那就是建议他尽可能买下这块地。
因为一起参加了公盘，金旺是相当清楚张敬目前的身家情况的，所以也没有在价格上与张敬多做讨论，而是主要与他讲述了两点。
一是张敬担心的茶园打理问题，金旺的说法与何舟基本一致，建议他可以将茶园外包给专门的拓植公司处理，金旺认识的许多拥有土地的人士，其实都是这么处理的。如果需要，金旺也有相熟的公司可以介绍给张敬，所以这方面不用太在意。
第二，则是关键，那便是金旺认为拥有一些位于大城市的固定产业，例如张敬这次考虑的茶园，是位于云湖周边的龙须茶核心产区。这样的土地，其价值，其实不仅仅限于土地本身的收益，而也会让他更容易融入某些士绅的圈子，更直白一些说，是社会地位的一种体现。
在大昭这样以农耕文明起家的东方社会，有土此有财的思想深入人心。所以，传统意义上的士绅大族，其实都是土地士绅，在地方上拥有以土地为核心的广泛的利益。而在西方社会，传统贵族则对于封地有着非同一般的执念。
这样的思想，在近几十年里，随着科技的发展和众多科技新贵的崛起，加上社会的逐渐变革，不断的受到冲击。但是在许多时候，在地方上拥有一定面积的土地，还是一张进入当地士绅阶层的敲门砖。事实上，即便是那些科技新贵，在拥有了大量资金后，大多也会置上一些产业，以装点门面，免得成为上流社会眼中的暴发户。
从这个角度出发，金旺是建议张敬置产的，而张敬也清楚，金旺给他的建议，是完全善意的。
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承和三十六年西历2015年12月22日09:26
天气晴朗，万里无云，这是一个阳光明媚的天气。张敬此时正在距离住宅不远的茶园中边走边看，何舟跟在他的身后，而他的身旁，则是一个身材干瘦大约50~60岁的男子，此人名叫周有寿，一副农人打扮，确是目前负责茶园经营的拓植公司专门派来给张敬介绍茶园情况的一名管事，目前便是他在负责这片茶园的日常维护及采收工作。
“张先生您看，这里的龙须茶，当初的种源采用的是最正宗的原始品种，不是近几年那些调制口感的基因茶树，这片茶园采用单行条栽的种植模式，一亩茶园的种植密度，为了保证茶叶的口感，每年只采摘一次春茶。”周有寿落后一步，在张敬身边指着周围茶树，陪着小心介绍道。
“周老哥，这里的茶叶，每年产量如何？”
“先生抬举了，可不敢当，可不敢当，先生直呼小老儿一声有寿即可。”周有寿忙摆手，接着小心的瞥了一眼张敬，这才道：“龙须茶是名茶，所以在种植上，用的都是有机肥，避免使用农药，所以产量上会比普通茶树小一些，目前的产量，年景好的时候，能到18到19斤每亩，年景一般的时候，差不多就是15到16斤每亩的干茶。”
“如果一般的年景，那这片茶园，每年差不多就是产750斤到800斤茶叶？”
“先生算的不错。”
“嗯……那，老周，这些茶叶目前的收购价格是多少？”
“好叫先生得知，龙须茶核心产地的产量较为有限，所以价格都是一年一定，每年年初，在春茶采摘前，本地的行会都会根据当年的预估产量制定一个价格，然后各家的茶园都会依照这个价格统一出货，正常来说，龙须茶的价格一般每年都会略涨一些。每隔5年，行会会对各家茶园进行一次评级，评级的结果关系到茶园茶叶的出货价格。”
周有寿斟酌了一下语言，接着脸上露出了一抹自豪之色，道：“我们这处茶园，自从小老儿接手打理以来，已经有十余年了，历经了三次评级，每次都是被评定为一级茶园。”
“一级茶园算是相当不错的了，一般只有那些历史上较有名的老茶园才会被评为特级。”何舟知道张敬对此并不了解，故而在一旁插嘴道。
“茶园的出货价格，都是按照一级茶园的统价标准，每斤干茶叶是500元。”
张敬在心中暗自估算了一下，以每亩15斤茶叶的保守产量估算，500元一斤，50亩茶园每年的收益大约是37.5万元，再加上拓植公司抽成50%，最终到手的收益差不多便是18.75万元。说句实话，以他目前的身家，这些收入对于他而言确实不是什么大钱。想到这里，他不禁又有些心中感叹，自己来到这个世界不过才多少时日，对于金钱的看法，却已经有了如此翻天覆地的变化。
站在茶园中，迎着温煦的和风与山间清新的空气，张敬入目满是盎然的绿色，心中下了决定，这一刻，他在心中下了决定，将这块地买下来。