第842章 无情金屋寒（1 / 2）
东姑·卡蒂嘉显然不适合当作进入马来亚的一座桥，未来的桥头堡，却适合成为水仙的闺蜜。
晚餐进行时，冼耀文很少说话，将空间留给水仙，只是支棱起耳朵听。
似乎拉赫曼有很强的危机意识，他为了确保孩子们在他发生意外时能够自食其力，应卡蒂嘉自己的意愿，找到然利直的关系，在附属美容院当一名Toy学徒，这就不奇怪卡蒂嘉烫头。
至于水仙和卡蒂嘉怎么认识，无非就是水仙都在然利直做头发，无意中发现了这个宝贝。
食讫。
冼耀文消失，将空间给三个女人搭戏台。
在花园里散步时，他决定将物色对象一事交给冼玉珍负责，水仙这边不明说无须她继续物色，就让她接着磨洋工。
时间久了，她的“后来者”心态也变了，现在俨然以女主人自居，不希望再见到后来者。
果然，再精明理智的女人也难免小女人的不讲理，一点契约精神都没有，站在山脚时，能爬到山顶怎样都行，真的站在山顶，又望向更高的山，欲望无止境。
GoldeSea酒吧。
王霞敏坐在钢琴前，对着话筒轻声说：“在东洋京都的竹田地区生活着一群部落民，在过去，他们备受歧视，为了生存，还未懂事的小女孩就要去富裕家庭帮佣，当子守照顾与自己年龄相仿的富家子，无法享受自己的童年。
《竹田の子守呗》，意为竹田摇篮曲，一首孩童唱给孩童听的摇篮曲，歌词里充满无奈与绝望。”
王霞敏按几下琴键，接着说道：“有人听到了这首摇篮曲，稍稍修改了曲子，填了新的词，给这首曲子注入希望，女士们先生们，一首《祈祷》送给大家。”
萧经岳鼓了鼓掌，对谢丽尔说：“布朗女士，澳洲那边发来电报，最大的连锁杂货铺Coles已经被攻克，第一笔200万双的订单签订，单价0.18澳元。”
谢丽尔算了算，这一单金季贸易大概有15万美元的利润，她端起酒杯说：“萧，不错的成绩。”
萧经岳举杯致意后，继续说道：“巴西那边不太顺利，能接到订单，却拿不到进口额度，有一个客户提议，我们可以把货送到里维拉-桑塔纳多利夫拉门托边境，他和那里负责边检的宪兵第3骑兵团关系很好，能把货运进巴西。”
谢丽尔取出一支丰塞卡，炮制好点上，缓缓吸了一口，烟含在嘴里，细细品尝花香、坚果与花生巧克力的味道，少顷，吐出烟雾，将雪茄搁在烟灰缸上。
“他想要什么？”
“先付15%的定金，尾款等货卖掉再结算。”
“要多少货？”
“让欢喜代替了哀愁啊，微笑不会再害羞；让时光懂得去倒流……”
“100万双，25美分/双。”
“你知道风险有多大？”
“我很清楚。”萧经岳颔了颔首，“我想打开巴西市场。”
“有可能的十几万美元的损失，这件事情太大，给我一份书面报告，我要向亚当请示。”
“我已经准备好了。”说着话，萧经岳打开放在一边的公文包，取出一份报告递给谢丽尔。
谢丽尔翻了翻，递给边上的秘书，随即端起酒杯向萧经岳致意，呷了一大口后起身离开。
“让我们敲希望的钟啊，多少祈祷在心中；让大家看不到失败，叫成功永远在。”
奏响最后一个音符，王霞敏起身施礼。
沐浴着掌声，谢丽尔来到王霞敏身前，“方，亚当在哪里？”
“新加坡。”
“你接着玩，我去给他发传真。”
王霞敏微微欠身，目送谢丽尔离开后，从旁边拿起小提琴盒，取出小提琴架在肩上，拉响《中国鼓》。
一张桌前，坐着一位西装笔挺，嘴叼烟斗的胖绅士，一左一右各坐着一位花枝招展、艳光照人的小姐，身高皆是五尺六七，乳波臀浪，玉腿修长。
这位胖绅士叫尓光，天津人，三十年代末入电影行，拍了十几年戏，很少捞到主角的戏份，到了香港后，慢慢转型制片人和导演。
前段时间挂单到友谊影业，人算是友谊的人，却只领部头薪，就是开工有钱拿，不开工没底薪，这样子收入不太稳定，却胜在自由，外边有活，他吱一声就可以去干。
他啜了一口烟斗，冲坐在对面的汪晓嵩说道：“汪爷，介永华您就别耗着了，学我，先奔友谊挂个号，有买卖就招呼，闲着嘛，麻溜儿外头转悠转悠！”
“尓爷，我没您潇洒，您是一人吃饱全家不饿，我家里可是有几张嘴嗷嗷待哺。”
“汪爷，正因为您家吃饭的人海了去了，更得奔友谊去。您知道在友谊攒一部片子能搂多少大子儿不？”尓光一挑仨手指头，“我昨儿刚蹿进一个组，头一笔就划拉了这个数。”
汪晓嵩瞪大了眼珠子，“三千块？”
尓光点点头。
“这么多？”
“要是卖座了，我琢磨着差不多能落这个数。”尓光比了个八的手势。
汪晓嵩端起扎啤杯灌了一大口，扎啤杯重重拍在桌面，“尓爷，我跟您换个槽吃饭。”
尓光爽朗地笑道：“汪爷，来来来，我给您引见引见，介位是王姬小姐，介位是王水春小姐，有好角儿想着点儿。”
汪晓嵩一听名字便知两女是金殿舞厅的红小姐，冲两女嘻哈笑道：“两位王小姐想演什么角色？”
陆羽茶室。
柳婉卿和几个炒地师爷敲定了一笔炒楼花的交易，湾仔太原街有三块相隔不远的地皮，可以起6栋唐楼，金屋置业只是将地皮买了下来，盖楼的钱就是炒地师爷给的定金，先盖一栋，收了尾款再盖下一栋。
正如冼耀文所预料，冼家的招牌还是管用的，炒地师爷根本不担心金屋置业会烂尾。
换了张桌子，柳婉卿和永利建筑的老板陈永利聊了一会。
1951年的当下，香港的建筑商承揽屋宇工程根本没有资质与牌照一说，港府只管图则，盖楼必须由注册建筑师或结构工程师绘则、签纸并呈交建筑事务监督，也就是俗称的入则，却不管承建商发牌，理论上谁都有资格盖楼。
香港有不少正规注册的小建筑商，资本额在3万港元以下，不缺盖楼的技术，只是缺甲方爸爸的认可。
盖一栋唐楼的成本毫无疑问肯定超过3万港元，若是施工出了差池，甲方追责，小建筑商只需承担最高等于资本额的赔偿，对甲方而言风险不可控，肯定是找资本额大于盖楼成本的建筑商合作比较安全。
当然，这只是理论与法理上的安全，香港公司的资本额无须实缴，上嘴唇下嘴唇一碰，资本额100万港元的公司就出来了，但该没钱赔依然没钱，就算通过法院强制执行也没卵用，惹急了，凑个八千往破产管理署一交，走个人破产程序，直接鸡飞蛋打。
找建筑商这种事儿，法律完全可以放一边，就找讲一个义字的建筑商，楼盖出毛病，自己卖血，妻子女儿卖笑，也得把钱赔了。身为甲方，要讲一个信字，说杀他全家，曱甴都不能漏掉一只。
永利建筑之前只能接点住宅、店铺的改建工程，属于装修的范畴，遇到盖楼的机会，陈永利自然不会放过，给出的承建报价不高，油水部分几乎排干，只保留辛苦钱。
柳婉卿却主动加上油水，差不多是罗鹰世的九折，如此，相谈甚欢，金屋置业的第一个工程交给永利建筑，若是合作愉快，后面至少还有5栋楼可以合作，若是不愉快，自不必多说。
送走陈永利，柳婉卿坐在位子上琢磨冼耀文说的“重资产下的轻资产”运营模式。
如今的地产开发商都是大而全，从买地、盖楼到销售甚至出租管理都是自己负责，资金回笼的速度太慢，尽管地产项目的利润颇高，但投入大、开发周期长，利润分摊到年月，看起来就不是那么可观了。
金屋置业要实现仅在没有太大优化空间的囤地环节重资产，其他环节一律轻资产，不会成立建筑团队，短期也不会成立销售团队，出租是一块独立运营的业务。
步步高物业只是理论上属于金屋置业的子公司，暂时配合金屋置业执行无本盖楼的计划，将来的发展方向是蚕食友谊物业看不上的业务板块，做点代理销售、中介、物业、转租等业务，攒几个人就能开干，无须投入太多资金购买装备，实乃轻资产中的轻资产。
金屋置业想达到轻资产运营的效果，一是人员成本上的控制，用人之道讲究精而少，每一个都是精英，垂直管理一大块，三步出司，一件事务总裁分配给主管，主管下达给基层，这是两步，基层在执行时，事务就要走出公司，具体到合作方的落实。
基本来说，金屋置业只是一个业务心脏与枢纽，立项然后拆解，各个环节犹如血液输送到合作方，项目完成，利润又如血液回流心脏，实现血液循环。
为了让这套血液循环系统稳固，项目规模在一个楼市周期内必须阶梯式增长，将合作方的利润套在流动资金上，待周期进入衰退期，松手坐视合作方回收利润，待进入萧条期，新项目暂缓，对合作方进行洗牌，并进行抄底，蛰伏等待进入下一个复苏期，重组新的血液循环系统。
为了让这套系统运转灵活，金屋置业必须将自己修炼成立项与拆解的宗师，一个项目的周期绝对不能太长，周期长的大项目要拆解成数个周期短的小项目，少食多餐，不用设立专门的用餐时间，无须坐在饭厅里用餐，歇口气的工夫，往嘴里塞两片饼干就是一餐。
二是资金回笼的速度，为了追求快速回笼，金屋置业会一头扎进炒楼花的泥潭无法自拔，并努力实现“挥舞着皮带，吼一声这个项目很大，就能将楼卖空”的终极形态，别说盖门头，就是图纸都不出。
柳婉卿在笔记本上写下一句几十年前出自广东，随下南洋与贩夫走卒向外传播的俚语——有情饮水饱，无情金屋寒。
写完，她在“有情饮水饱”和“无情金屋寒”上各画了一个圆圈，脑子里构思着一部“重情义、轻物质”的价值观的影片剧情。
当然，这只是放在表面的价值观，细节之中需无处不见高级黑。
少顷，她有了一点思路，主角设定为一对寮屋区姐妹，阿姐乖巧听话，阿妹乖张叛逆，阿姐听从父母的安排，嫁给了看着长大的邻居阿哥，阿妹忤逆父母，给有钱的老头做小。
阿哥很体贴，不让阿姐每天做事时间超过16小时，吃饭时，总会将上一顿吃剩下的咸鱼头夹给阿姐吃，阿哥自己啜鱼骨头。
老头很霸道，不让阿妹出去做事，将她关在洋房里当金丝雀，很少陪阿妹一起吃饭，阿妹只能对着八菜一汤的饭桌黯然神伤，吃不下贴身侍女送到嘴边的两头鲍。
嗯，饭桌要特写，台词需体现两头鲍的价格，以咸鱼做对比。
柳婉卿记下想法，接着理思路。
阿哥多打两份工，攒了两个月，给阿姐扯了一块花布，阿姐自己裁剪出一件漂亮的花衣裳。
老头打牌输了，气不顺，舍不得打阿妹，只能骂骂咧咧，拿着剪刀冲进阿妹的衣帽间（面积960呎），咔嚓咔嚓，剪掉了79.35件旗袍，累了，剪不动了，剩下的100多件一把火烧了。
衣裳烧了，气也顺了，老头扔下两沓钱（打散，漫天飞，慢镜头，让一些眼快的观众大致能点清几张），让阿妹重新做。
姊妹俩不同的生活场景、境遇对比着向观众展示，故事推进以阿哥踏实肯干，日子一步步过好，并开始创业为主。
阿姐为了支持阿哥，向阿妹借1000元，阿妹尖酸刻薄，不愿意借，只扔出500元打发叫花子，寮屋区的街坊得知此事，同仇敌忾，也都相信阿哥的为人，纷纷慷慨解囊，为阿哥凑了79.23元，钱虽少，却暖心。
就是这笔暖心钱发挥了99.99%的大作用，成了撑起500元创业基金的顶梁柱，阿哥创业成功，生意一步步壮大，参加各种宴会派对，与名媛、女星翩翩起舞，却从不拈花惹草，每晚深夜回到家，都会给帮夫创业而不慎毁容或瘸腿的阿姐带回香喷喷的宵夜。
阿姐的容貌、举止在这一阶段要丑化，与名媛、女星的光鲜亮丽形成鲜明对比，给观众留出阿哥迟早会娶二房、养情人的联想空间。
阿妹恶人自有恶人磨，老头死了，她被大妇赶出门，只能自甘堕落，跟了混九龙仓码头的东莞帮头目东莞仔（暗指刘荣驹，打声招呼，演员就按刘荣驹的形象化妆）。
这是第一步“有情饮水饱”，第二步“冇楼亦新婚”，一步一步输出“女人嫁给冇楼男，就是人生悲剧的开始”之观念，让香港丈母娘都成为大嘴鼓励师，用狮吼功鼓励自家女婿成为有楼男。
男人还是要有点压力，就像自家老爷，屁股上挂着两串鞭炮，噼里啪啦，行步如风，嘴里念叨手停口停，一刻不敢停，家里的楼就是他一砖一瓦攒出来的。
柳婉卿转动手里的笔，琢磨着盖什么楼适合卖给适龄打工仔。
她沉浸于思考的海洋时，朱五小姐朱湄筠进了陆羽茶室，来赴她的约会。
汪晓嵩端起扎啤杯灌了一大口，扎啤杯重重拍在桌面，“尓爷，我跟您换个槽吃饭。”
尓光爽朗地笑道：“汪爷，来来来，我给您引见引见，介位是王姬小姐，介位是王水春小姐，有好角儿想着点儿。”
汪晓嵩一听名字便知两女是金殿舞厅的红小姐，冲两女嘻哈笑道：“两位王小姐想演什么角色？”
陆羽茶室。
柳婉卿和几个炒地师爷敲定了一笔炒楼花的交易，湾仔太原街有三块相隔不远的地皮，可以起6栋唐楼，金屋置业只是将地皮买了下来，盖楼的钱就是炒地师爷给的定金，先盖一栋，收了尾款再盖下一栋。
正如冼耀文所预料，冼家的招牌还是管用的，炒地师爷根本不担心金屋置业会烂尾。
换了张桌子，柳婉卿和永利建筑的老板陈永利聊了一会。
1951年的当下，香港的建筑商承揽屋宇工程根本没有资质与牌照一说，港府只管图则，盖楼必须由注册建筑师或结构工程师绘则、签纸并呈交建筑事务监督，也就是俗称的入则，却不管承建商发牌，理论上谁都有资格盖楼。
香港有不少正规注册的小建筑商，资本额在3万港元以下，不缺盖楼的技术，只是缺甲方爸爸的认可。
盖一栋唐楼的成本毫无疑问肯定超过3万港元，若是施工出了差池，甲方追责，小建筑商只需承担最高等于资本额的赔偿，对甲方而言风险不可控，肯定是找资本额大于盖楼成本的建筑商合作比较安全。
当然，这只是理论与法理上的安全，香港公司的资本额无须实缴，上嘴唇下嘴唇一碰，资本额100万港元的公司就出来了，但该没钱赔依然没钱，就算通过法院强制执行也没卵用，惹急了，凑个八千往破产管理署一交，走个人破产程序，直接鸡飞蛋打。
找建筑商这种事儿，法律完全可以放一边，就找讲一个义字的建筑商，楼盖出毛病，自己卖血，妻子女儿卖笑，也得把钱赔了。身为甲方，要讲一个信字，说杀他全家，曱甴都不能漏掉一只。
永利建筑之前只能接点住宅、店铺的改建工程，属于装修的范畴，遇到盖楼的机会，陈永利自然不会放过，给出的承建报价不高，油水部分几乎排干，只保留辛苦钱。
柳婉卿却主动加上油水，差不多是罗鹰世的九折，如此，相谈甚欢，金屋置业的第一个工程交给永利建筑，若是合作愉快，后面至少还有5栋楼可以合作，若是不愉快，自不必多说。
送走陈永利，柳婉卿坐在位子上琢磨冼耀文说的“重资产下的轻资产”运营模式。
如今的地产开发商都是大而全，从买地、盖楼到销售甚至出租管理都是自己负责，资金回笼的速度太慢，尽管地产项目的利润颇高，但投入大、开发周期长，利润分摊到年月，看起来就不是那么可观了。
金屋置业要实现仅在没有太大优化空间的囤地环节重资产，其他环节一律轻资产，不会成立建筑团队，短期也不会成立销售团队，出租是一块独立运营的业务。
步步高物业只是理论上属于金屋置业的子公司，暂时配合金屋置业执行无本盖楼的计划，将来的发展方向是蚕食友谊物业看不上的业务板块，做点代理销售、中介、物业、转租等业务，攒几个人就能开干，无须投入太多资金购买装备，实乃轻资产中的轻资产。
金屋置业想达到轻资产运营的效果，一是人员成本上的控制，用人之道讲究精而少，每一个都是精英，垂直管理一大块，三步出司，一件事务总裁分配给主管，主管下达给基层，这是两步，基层在执行时，事务就要走出公司，具体到合作方的落实。
基本来说，金屋置业只是一个业务心脏与枢纽，立项然后拆解，各个环节犹如血液输送到合作方，项目完成，利润又如血液回流心脏，实现血液循环。
为了让这套血液循环系统稳固，项目规模在一个楼市周期内必须阶梯式增长，将合作方的利润套在流动资金上，待周期进入衰退期，松手坐视合作方回收利润，待进入萧条期，新项目暂缓，对合作方进行洗牌，并进行抄底，蛰伏等待进入下一个复苏期，重组新的血液循环系统。
为了让这套系统运转灵活，金屋置业必须将自己修炼成立项与拆解的宗师，一个项目的周期绝对不能太长，周期长的大项目要拆解成数个周期短的小项目，少食多餐，不用设立专门的用餐时间，无须坐在饭厅里用餐，歇口气的工夫，往嘴里塞两片饼干就是一餐。
二是资金回笼的速度，为了追求快速回笼，金屋置业会一头扎进炒楼花的泥潭无法自拔，并努力实现“挥舞着皮带，吼一声这个项目很大，就能将楼卖空”的终极形态，别说盖门头，就是图纸都不出。
柳婉卿在笔记本上写下一句几十年前出自广东，随下南洋与贩夫走卒向外传播的俚语——有情饮水饱，无情金屋寒。
写完，她在“有情饮水饱”和“无情金屋寒”上各画了一个圆圈，脑子里构思着一部“重情义、轻物质”的价值观的影片剧情。
当然，这只是放在表面的价值观，细节之中需无处不见高级黑。
少顷，她有了一点思路，主角设定为一对寮屋区姐妹，阿姐乖巧听话，阿妹乖张叛逆，阿姐听从父母的安排，嫁给了看着长大的邻居阿哥，阿妹忤逆父母，给有钱的老头做小。
阿哥很体贴，不让阿姐每天做事时间超过16小时，吃饭时，总会将上一顿吃剩下的咸鱼头夹给阿姐吃，阿哥自己啜鱼骨头。
老头很霸道，不让阿妹出去做事，将她关在洋房里当金丝雀，很少陪阿妹一起吃饭，阿妹只能对着八菜一汤的饭桌黯然神伤，吃不下贴身侍女送到嘴边的两头鲍。
嗯，饭桌要特写，台词需体现两头鲍的价格，以咸鱼做对比。
柳婉卿记下想法，接着理思路。
阿哥多打两份工，攒了两个月，给阿姐扯了一块花布，阿姐自己裁剪出一件漂亮的花衣裳。
老头打牌输了，气不顺，舍不得打阿妹，只能骂骂咧咧，拿着剪刀冲进阿妹的衣帽间（面积960呎），咔嚓咔嚓，剪掉了79.35件旗袍，累了，剪不动了，剩下的100多件一把火烧了。
衣裳烧了，气也顺了，老头扔下两沓钱（打散，漫天飞，慢镜头，让一些眼快的观众大致能点清几张），让阿妹重新做。
姊妹俩不同的生活场景、境遇对比着向观众展示，故事推进以阿哥踏实肯干，日子一步步过好，并开始创业为主。
阿姐为了支持阿哥，向阿妹借1000元，阿妹尖酸刻薄，不愿意借，只扔出500元打发叫花子，寮屋区的街坊得知此事，同仇敌忾，也都相信阿哥的为人，纷纷慷慨解囊，为阿哥凑了79.23元，钱虽少，却暖心。
就是这笔暖心钱发挥了99.99%的大作用，成了撑起500元创业基金的顶梁柱，阿哥创业成功，生意一步步壮大，参加各种宴会派对，与名媛、女星翩翩起舞，却从不拈花惹草，每晚深夜回到家，都会给帮夫创业而不慎毁容或瘸腿的阿姐带回香喷喷的宵夜。
阿姐的容貌、举止在这一阶段要丑化，与名媛、女星的光鲜亮丽形成鲜明对比，给观众留出阿哥迟早会娶二房、养情人的联想空间。
阿妹恶人自有恶人磨，老头死了，她被大妇赶出门，只能自甘堕落，跟了混九龙仓码头的东莞帮头目东莞仔（暗指刘荣驹，打声招呼，演员就按刘荣驹的形象化妆）。
这是第一步“有情饮水饱”，第二步“冇楼亦新婚”，一步一步输出“女人嫁给冇楼男，就是人生悲剧的开始”之观念，让香港丈母娘都成为大嘴鼓励师，用狮吼功鼓励自家女婿成为有楼男。
男人还是要有点压力，就像自家老爷，屁股上挂着两串鞭炮，噼里啪啦，行步如风，嘴里念叨手停口停，一刻不敢停，家里的楼就是他一砖一瓦攒出来的。
柳婉卿转动手里的笔，琢磨着盖什么楼适合卖给适龄打工仔。
她沉浸于思考的海洋时，朱五小姐朱湄筠进了陆羽茶室，来赴她的约会。
汪晓嵩端起扎啤杯灌了一大口，扎啤杯重重拍在桌面，“尓爷，我跟您换个槽吃饭。”
尓光爽朗地笑道：“汪爷，来来来，我给您引见引见，介位是王姬小姐，介位是王水春小姐，有好角儿想着点儿。”
汪晓嵩一听名字便知两女是金殿舞厅的红小姐，冲两女嘻哈笑道：“两位王小姐想演什么角色？”
陆羽茶室。
柳婉卿和几个炒地师爷敲定了一笔炒楼花的交易，湾仔太原街有三块相隔不远的地皮，可以起6栋唐楼，金屋置业只是将地皮买了下来，盖楼的钱就是炒地师爷给的定金，先盖一栋，收了尾款再盖下一栋。
正如冼耀文所预料，冼家的招牌还是管用的，炒地师爷根本不担心金屋置业会烂尾。
换了张桌子，柳婉卿和永利建筑的老板陈永利聊了一会。
1951年的当下，香港的建筑商承揽屋宇工程根本没有资质与牌照一说，港府只管图则，盖楼必须由注册建筑师或结构工程师绘则、签纸并呈交建筑事务监督，也就是俗称的入则，却不管承建商发牌，理论上谁都有资格盖楼。
香港有不少正规注册的小建筑商，资本额在3万港元以下，不缺盖楼的技术，只是缺甲方爸爸的认可。
盖一栋唐楼的成本毫无疑问肯定超过3万港元，若是施工出了差池，甲方追责，小建筑商只需承担最高等于资本额的赔偿，对甲方而言风险不可控，肯定是找资本额大于盖楼成本的建筑商合作比较安全。
当然，这只是理论与法理上的安全，香港公司的资本额无须实缴，上嘴唇下嘴唇一碰，资本额100万港元的公司就出来了，但该没钱赔依然没钱，就算通过法院强制执行也没卵用，惹急了，凑个八千往破产管理署一交，走个人破产程序，直接鸡飞蛋打。
找建筑商这种事儿，法律完全可以放一边，就找讲一个义字的建筑商，楼盖出毛病，自己卖血，妻子女儿卖笑，也得把钱赔了。身为甲方，要讲一个信字，说杀他全家，曱甴都不能漏掉一只。
永利建筑之前只能接点住宅、店铺的改建工程，属于装修的范畴，遇到盖楼的机会，陈永利自然不会放过，给出的承建报价不高，油水部分几乎排干，只保留辛苦钱。
柳婉卿却主动加上油水，差不多是罗鹰世的九折，如此，相谈甚欢，金屋置业的第一个工程交给永利建筑，若是合作愉快，后面至少还有5栋楼可以合作，若是不愉快，自不必多说。
送走陈永利，柳婉卿坐在位子上琢磨冼耀文说的“重资产下的轻资产”运营模式。
如今的地产开发商都是大而全，从买地、盖楼到销售甚至出租管理都是自己负责，资金回笼的速度太慢，尽管地产项目的利润颇高，但投入大、开发周期长，利润分摊到年月，看起来就不是那么可观了。
金屋置业要实现仅在没有太大优化空间的囤地环节重资产，其他环节一律轻资产，不会成立建筑团队，短期也不会成立销售团队，出租是一块独立运营的业务。
步步高物业只是理论上属于金屋置业的子公司，暂时配合金屋置业执行无本盖楼的计划，将来的发展方向是蚕食友谊物业看不上的业务板块，做点代理销售、中介、物业、转租等业务，攒几个人就能开干，无须投入太多资金购买装备，实乃轻资产中的轻资产。
金屋置业想达到轻资产运营的效果，一是人员成本上的控制，用人之道讲究精而少，每一个都是精英，垂直管理一大块，三步出司，一件事务总裁分配给主管，主管下达给基层，这是两步，基层在执行时，事务就要走出公司，具体到合作方的落实。
基本来说，金屋置业只是一个业务心脏与枢纽，立项然后拆解，各个环节犹如血液输送到合作方，项目完成，利润又如血液回流心脏，实现血液循环。
为了让这套血液循环系统稳固，项目规模在一个楼市周期内必须阶梯式增长，将合作方的利润套在流动资金上，待周期进入衰退期，松手坐视合作方回收利润，待进入萧条期，新项目暂缓，对合作方进行洗牌，并进行抄底，蛰伏等待进入下一个复苏期，重组新的血液循环系统。
为了让这套系统运转灵活，金屋置业必须将自己修炼成立项与拆解的宗师，一个项目的周期绝对不能太长，周期长的大项目要拆解成数个周期短的小项目，少食多餐，不用设立专门的用餐时间，无须坐在饭厅里用餐，歇口气的工夫，往嘴里塞两片饼干就是一餐。
二是资金回笼的速度，为了追求快速回笼，金屋置业会一头扎进炒楼花的泥潭无法自拔，并努力实现“挥舞着皮带，吼一声这个项目很大，就能将楼卖空”的终极形态，别说盖门头，就是图纸都不出。
柳婉卿在笔记本上写下一句几十年前出自广东，随下南洋与贩夫走卒向外传播的俚语——有情饮水饱，无情金屋寒。
写完，她在“有情饮水饱”和“无情金屋寒”上各画了一个圆圈，脑子里构思着一部“重情义、轻物质”的价值观的影片剧情。
当然，这只是放在表面的价值观，细节之中需无处不见高级黑。
少顷，她有了一点思路，主角设定为一对寮屋区姐妹，阿姐乖巧听话，阿妹乖张叛逆，阿姐听从父母的安排，嫁给了看着长大的邻居阿哥，阿妹忤逆父母，给有钱的老头做小。
阿哥很体贴，不让阿姐每天做事时间超过16小时，吃饭时，总会将上一顿吃剩下的咸鱼头夹给阿姐吃，阿哥自己啜鱼骨头。
老头很霸道，不让阿妹出去做事，将她关在洋房里当金丝雀，很少陪阿妹一起吃饭，阿妹只能对着八菜一汤的饭桌黯然神伤，吃不下贴身侍女送到嘴边的两头鲍。
嗯，饭桌要特写，台词需体现两头鲍的价格，以咸鱼做对比。
柳婉卿记下想法，接着理思路。
阿哥多打两份工，攒了两个月，给阿姐扯了一块花布，阿姐自己裁剪出一件漂亮的花衣裳。
老头打牌输了，气不顺，舍不得打阿妹，只能骂骂咧咧，拿着剪刀冲进阿妹的衣帽间（面积960呎），咔嚓咔嚓，剪掉了79.35件旗袍，累了，剪不动了，剩下的100多件一把火烧了。
衣裳烧了，气也顺了，老头扔下两沓钱（打散，漫天飞，慢镜头，让一些眼快的观众大致能点清几张），让阿妹重新做。
姊妹俩不同的生活场景、境遇对比着向观众展示，故事推进以阿哥踏实肯干，日子一步步过好，并开始创业为主。
阿姐为了支持阿哥，向阿妹借1000元，阿妹尖酸刻薄，不愿意借，只扔出500元打发叫花子，寮屋区的街坊得知此事，同仇敌忾，也都相信阿哥的为人，纷纷慷慨解囊，为阿哥凑了79.23元，钱虽少，却暖心。
就是这笔暖心钱发挥了99.99%的大作用，成了撑起500元创业基金的顶梁柱，阿哥创业成功，生意一步步壮大，参加各种宴会派对，与名媛、女星翩翩起舞，却从不拈花惹草，每晚深夜回到家，都会给帮夫创业而不慎毁容或瘸腿的阿姐带回香喷喷的宵夜。
阿姐的容貌、举止在这一阶段要丑化，与名媛、女星的光鲜亮丽形成鲜明对比，给观众留出阿哥迟早会娶二房、养情人的联想空间。
阿妹恶人自有恶人磨，老头死了，她被大妇赶出门，只能自甘堕落，跟了混九龙仓码头的东莞帮头目东莞仔（暗指刘荣驹，打声招呼，演员就按刘荣驹的形象化妆）。
这是第一步“有情饮水饱”，第二步“冇楼亦新婚”，一步一步输出“女人嫁给冇楼男，就是人生悲剧的开始”之观念，让香港丈母娘都成为大嘴鼓励师，用狮吼功鼓励自家女婿成为有楼男。
男人还是要有点压力，就像自家老爷，屁股上挂着两串鞭炮，噼里啪啦，行步如风，嘴里念叨手停口停，一刻不敢停，家里的楼就是他一砖一瓦攒出来的。
柳婉卿转动手里的笔，琢磨着盖什么楼适合卖给适龄打工仔。
她沉浸于思考的海洋时，朱五小姐朱湄筠进了陆羽茶室，来赴她的约会。
汪晓嵩端起扎啤杯灌了一大口，扎啤杯重重拍在桌面，“尓爷，我跟您换个槽吃饭。”
尓光爽朗地笑道：“汪爷，来来来，我给您引见引见，介位是王姬小姐，介位是王水春小姐，有好角儿想着点儿。”
汪晓嵩一听名字便知两女是金殿舞厅的红小姐，冲两女嘻哈笑道：“两位王小姐想演什么角色？”
陆羽茶室。
柳婉卿和几个炒地师爷敲定了一笔炒楼花的交易，湾仔太原街有三块相隔不远的地皮，可以起6栋唐楼，金屋置业只是将地皮买了下来，盖楼的钱就是炒地师爷给的定金，先盖一栋，收了尾款再盖下一栋。
正如冼耀文所预料，冼家的招牌还是管用的，炒地师爷根本不担心金屋置业会烂尾。
换了张桌子，柳婉卿和永利建筑的老板陈永利聊了一会。
1951年的当下，香港的建筑商承揽屋宇工程根本没有资质与牌照一说，港府只管图则，盖楼必须由注册建筑师或结构工程师绘则、签纸并呈交建筑事务监督，也就是俗称的入则，却不管承建商发牌，理论上谁都有资格盖楼。
香港有不少正规注册的小建筑商，资本额在3万港元以下，不缺盖楼的技术，只是缺甲方爸爸的认可。
盖一栋唐楼的成本毫无疑问肯定超过3万港元，若是施工出了差池，甲方追责，小建筑商只需承担最高等于资本额的赔偿，对甲方而言风险不可控，肯定是找资本额大于盖楼成本的建筑商合作比较安全。
当然，这只是理论与法理上的安全，香港公司的资本额无须实缴，上嘴唇下嘴唇一碰，资本额100万港元的公司就出来了，但该没钱赔依然没钱，就算通过法院强制执行也没卵用，惹急了，凑个八千往破产管理署一交，走个人破产程序，直接鸡飞蛋打。
找建筑商这种事儿，法律完全可以放一边，就找讲一个义字的建筑商，楼盖出毛病，自己卖血，妻子女儿卖笑，也得把钱赔了。身为甲方，要讲一个信字，说杀他全家，曱甴都不能漏掉一只。
永利建筑之前只能接点住宅、店铺的改建工程，属于装修的范畴，遇到盖楼的机会，陈永利自然不会放过，给出的承建报价不高，油水部分几乎排干，只保留辛苦钱。
柳婉卿却主动加上油水，差不多是罗鹰世的九折，如此，相谈甚欢，金屋置业的第一个工程交给永利建筑，若是合作愉快，后面至少还有5栋楼可以合作，若是不愉快，自不必多说。
送走陈永利，柳婉卿坐在位子上琢磨冼耀文说的“重资产下的轻资产”运营模式。
如今的地产开发商都是大而全，从买地、盖楼到销售甚至出租管理都是自己负责，资金回笼的速度太慢，尽管地产项目的利润颇高，但投入大、开发周期长，利润分摊到年月，看起来就不是那么可观了。
金屋置业要实现仅在没有太大优化空间的囤地环节重资产，其他环节一律轻资产，不会成立建筑团队，短期也不会成立销售团队，出租是一块独立运营的业务。
步步高物业只是理论上属于金屋置业的子公司，暂时配合金屋置业执行无本盖楼的计划，将来的发展方向是蚕食友谊物业看不上的业务板块，做点代理销售、中介、物业、转租等业务，攒几个人就能开干，无须投入太多资金购买装备，实乃轻资产中的轻资产。
金屋置业想达到轻资产运营的效果，一是人员成本上的控制，用人之道讲究精而少，每一个都是精英，垂直管理一大块，三步出司，一件事务总裁分配给主管，主管下达给基层，这是两步，基层在执行时，事务就要走出公司，具体到合作方的落实。
基本来说，金屋置业只是一个业务心脏与枢纽，立项然后拆解，各个环节犹如血液输送到合作方，项目完成，利润又如血液回流心脏，实现血液循环。
为了让这套血液循环系统稳固，项目规模在一个楼市周期内必须阶梯式增长，将合作方的利润套在流动资金上，待周期进入衰退期，松手坐视合作方回收利润，待进入萧条期，新项目暂缓，对合作方进行洗牌，并进行抄底，蛰伏等待进入下一个复苏期，重组新的血液循环系统。