第86章 考察的作用（2 / 2）

乔教授能否约来他的师姐，林若妍不强求。她目前的重心已经从豪宅项目上转移了。

毕竟豪宅方案的大基调都定下来了，各部门的人都亲自去看过境外的真豪宅什麽样子，他们都是专业人士，各司其职将项目推进下去，她没必要在旁边指手画脚。

林若妍给了员工极大的项目管控权限，员工们却丝毫不敢大意，压力也都集中在了总监身上。

老板花了这麽多钱雇佣他们将这个项目做成京市第一城市豪宅，目标如此高大，他们自我标榜为专业人士，不努力怎麽行？

见识过发达国家大城市中真正的大平层豪宅，他们再看目前国內市场上的大户型，就知道差距在哪裏，也理解了为什麽方案要找境外的设计公司做。

国內设计院的人大多数都没有住过那种房子，甚至见都没见过，光靠看图片能体会到其中的物业管理以及服务细节麽？为了实现那样的服务功能以及居住体验，才会有的空间布局和建筑上的考虑，不理解这一点没有类似居住生活体验的人，方案就做不出那种味道。

老板不惜成本让他们都去境外考察，要的就是这种作用，他们自然感激不尽。

当然，国內设计院也有其擅长的地方，只要甲方坚持方案的调性，就是要这样的大户型，他们自然能按照规范将施工图画的科学合理。并且根据报批报建手续进度以及开工筹备的需求，合理安排各种图纸的出图时间和表现重点。

比如园林局要看绿地面积够不够，一套总平面图纸上就只突出绿化景观的表达，楼都是直接一个首层平面框架结构拍上，不用花太多细节，多画了平面布局人家也不看。这个项目楼体集中楼栋数少，楼本身也方方正正，没有枝枝杈杈，能被计入绿化率的面积远超要求，说是在大公园裏栽种了几栋楼一点不夸张。

国企大院的设计负责人一看方案图，就清楚往后的审核哪些內容能轻松通过，哪裏可能有问题，就可以提前优化趋吉避凶。

再比如施工要提前进场平整土地，甚至偷偷开挖土方，这些都要施工图设计单位能给出一些白图，先算量让施工单位能有所准备。因为是盖小高层，地下开挖两三层，这若是不提前开工、打桩，等正式图纸都画完盖章审批结束，在北方地区很可能就赶上冬季施工的麻烦了。

国企设计院在施工图上的功力是能做到将上述需求准确拆分的。而在手绘图纸刚刚转入计算机绘制的时代阶段，经验与效率都十分重要，很多技术细节靠人力才能协调，计算机还无法帮上太多的忙。许多小院不仅计算机绘图没有普及，有经验的设计人员也不足，普通住宅小型建筑物的活能接，大豪宅这种闻所未闻的，那效率和精准度就差远了。

这个时候，设计部的赵星星也终于明白了，为什麽老板执意选了报价一千万的施工图单位。

私企小院或许只报价三四百万就能做，却做不了这麽精致，也不可能拆分这麽细致。国企大院自己就有审图公司，随便拉点专家提前审核图纸，就能确保图纸哪怕是白图也能与最终的批准施工图相差不多。

在设计费上多花了几百万，能压缩几个月施工周期，甚至在材料和建安成本上省几千万这都是轻而易举的。

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