第131章 稀缺才会贵（1 / 2）

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第131章 稀缺才会贵

林若妍继续说：“按照王总的计划，产业新城一开始要做好配套，我很赞同。做一个更高端的酒店只是开始，还要聚拢人气。看图上有这麽一大片地造新城，不可能全都荒着等升值了再造房子。

姜老师也说，上面同意让先建酒店，后续肯定要推出商品房。王总请了诸位过来，是要将一级开发做好，市政设施铺到位，每个地块规划好做什麽，将来这些地才能有的放矢地卖给別人获取最大价值。”

同样的意思，都是买地等升值了卖二手赚差价，林若妍这种说法格调立刻就高了。他们这些人拿了地，做所谓一级开发，修桥铺路搞好市政贯通，把生地做成熟地，然后卖给其他人继续二级开发。

这个概念在更成熟的房地产市场已经很普遍了。不过眼下这些人并没有那种系统性地接触过专业词汇，直到林若妍说起来，他们才知道原来自己做的竟然是这样高大上的事情呢，做好了名利双收，不禁纷纷露出了赞许的笑容。

“可是，高档酒店建设周期长，经营运营一段时间后才能见到钱，一开始还是要造住宅卖，快点卖了回款才行。”王民皱眉道，“这裏的容积率要求住宅也是1.0，还限高，盖不了高层，盖別墅要搭着小高层卖，否则做不满容积率就亏了。”

林若妍听众人意思，就知道他们脑子裏的別墅还是传统大別墅的概念，接下来就要她来给他们说说她要做什麽产品了。

容积率就是地上建筑面积除以占地，这个数越大，同一块地能盖的房子面积也越多，可售面积也越多。不过容积率越高意味着盖別墅的可能越低。书中时代，正经被称为別墅的都是独门独院的大户型，地面一两层带个地下室。那种房子容积率也就是0.6左右，再高，院子就小了。

理论上一块1.0容积率的地，是盖不了传统独栋大別墅的。

这裏的总体大规划当然不会让远离县城还造那麽多高层的，同样也不能浪费土地弄一堆大別墅，前后都堵死了，让开发商就在容积率1.0这裏做文章，造一些精致的小洋房，有国外那种小型城镇卫星城之类的感觉。

所以控制容积率和限高是很正确的。林若妍能充分理解这些，不过花园洋房多层单元楼卖不了太贵的价格。盖別墅类的才能吸引京市城裏人，回款是慢了一些，单价却可以更高，卖毛坯建安成本比多层和高层也便宜。盖起来便宜卖的贵，哪个开发商不喜欢呢？

但是市面上现有的別墅类型根本撑不满1.0的容积率。

一般开发商会想着，拉高拍低，也就是顶着限高造一些高的住宅，剩余土地尽可能多造別墅。別墅建筑面积占比尽量最大化，高层住宅沿着地块最北边盖一排两排，好的资源全留给別墅。那些高层住宅其实并不好卖，还居高临下看着別墅，导致別墅的私密性会受到干扰。

这样的混合小区，再怎麽砌筑围墙隔离，也还是互相影响，別墅不会是传统高档別墅的价格了。不过好歹凑够了容积率，做了一些能卖的贵的产品。总之损失容积率就是损失销售面积，这些人肯定接受不了。

凌老六脾气更爆一些，他能感觉到林若妍话裏有话，却不是很清楚这丫头要干什麽，就直白问：“林总，你是打算守着高速出口盖別墅麽？来往倒是方便，可是容积率凑不够，盖別墅也要搭着一些多层卖，这裏多层卖不上价。”