第五十章 选址（1 / 2）
回首这一个月的经历，恍若梦中。
从最初的迷茫，到外挂到账时，想要黑白通吃的不成熟想法，再到后来的掌机，终于对未来有了完整的认识。
现在的他已经不再迷茫，不管未来如何艰难，他已经做好了充足的准备，而这一切的开始就是这即将成立的会社。
掌握未来数十年天下大势，知晓半导体行业的几个关键节点，他自然是信心十足。
何况还有外挂在身。
只要他活着，一切都有可能。
目前这个连办公地址都没有的会社，将来必定能与那些顶尖财团抗衡。
而在霓虹，财团掌控国家，财团即国家。
霓虹历史上是武士阶级掌握政权，实行军事封建统治的幕府。
而在经过一段时间的生活和观察，他发现当今的霓虹商人财团就是幕府。
六大财团可以看成六个强藩，他们合力维系霓虹现代社会的幕藩体制，影响和主导着整个霓虹的意志和行为。
在现代霓虹，各种经济政策实际上是由财团制定的，也就是说霓虹经济政策的制定者和执行者都统一在财团内部。
这样的财团相当于一个藩国，能量何其恐怖，但是现在的成景虽然还在潜伏爪牙忍受，但是对未来却充满希望。
最低期望也要从六大强藩的身体上咬下一块肉，与他们并列，成为其中的一员。
至于更高，那就要看时势命局如何。
有这样的期望，他自然会对一切的开始特别激动，心里面早就有小猫在挠爪。
大步踏出门外，平山、渡边、高村几人才跟着走出来。
“青木桑，等等我们。”
渡边晴子从后面跑上来，给成景开门。
“青木先生您坐。”
高村开车，渡边晴子在后座陪着成景，平山独自驾车，一行四人向目的地进发。
不过几百米的距离，经过一个红绿灯，成景他们就看到一个二层小楼。
成景只看了一眼就眉头直皱。
“就是这里？这有5坪？”
霓虹的坪差不多33平方，5坪大概也就在17方不到，算上2楼的面积，也就3多个方。
“不用看了，地方太小，虽然距离近，但这样的小楼根本就承受不了会社的高速发展，与其几个月后再搬家，还不如一次性过度到能接受前期发展的办公地。”
“搬来搬去，既影响会社的发展，同时也影响着员工的工作热情。”
思考之间，成景已经打定了主意。
“那随你，反正钱是你出，你觉得没有压力就好。”平山倒是不在乎，但从第一眼的感觉来说，他也看不上这样的小楼，没有一点现代化办公楼的气息。
“就下一家吧，一定让您满意。”渡边晴子察言观色，立刻明白客户对这个选址不满意，她也早有所预料，可惜成景本身就将范围限定的比较窄，想要寻找到合适的场地，难度自然要大。
而且在板桥区这样的地方，想要找合适的现代办公楼，那更是难上加难。
板桥区以前最多的可是工厂。
这几年随着经济发展，工厂开始搬迁，但城市的建设可不是一蹴而就，此时的板桥区还属于新旧交替的时候。
符合成景要求的，也就是以前的一些小会社搬迁遗留下来的办公地址，这类办公地址都是刚刚那种建筑。
秉着客户就是上帝的理念，渡边晴子还是找到了一个相对来说比较合适的办公楼。
至于为什么一开始就没带着去那里？自然是为了降低客户的心理预期。
汽车向东南行驶，过了马路，又斜斜过了两个路口，到了大谷口町，在向原保育圆西边停了下来。
呈现在他们眼前的是一栋六层的办公楼。
成景看看四周，南边是千早公园，旁边有很多便利店和居酒屋，东北是清水医院。
光看这环境就觉得很不错。
办公楼是水泥结构的，修建的时间应该不长，成景来了兴趣。
“这环境不错，我们下去看看，对了，是哪两层可以租给我们？”
渡边晴子看看成景的脸色，就知道这单生意大概能成了，剩下的只是价格方面的问题。
“是三层和四层。”她快速的回答着，同时在前面领路。
“我已经和房东联系过了，要是青木桑意愿强烈，今天就可以签合同。”
“那再好不过了，我们先去看看。”
成景不动声色的应付着，同时却在思考这两层要是租下来得要多少钱。
霓虹的房屋出租，大概要缴纳这几笔钱。
保证金、礼金、中介费、保证公司。
按照渡边晴子所说，一年大概62万的租金，如果还能还价，也要到五六百万左右，总体算下来一个月也要4万到5万。
一般情况需要保证金（3-12个月、礼金（1-2个月、中介费（1个月、保证公司（1个月。初期费用最低相当于1个月的房租，办公室一般都是两年起租。
保证金就是押金，一方面房东为了防止租借的会社效益不好，拖欠房租。另一方面是房东根据房屋使用情况给予一定的扣除。
礼金是霓虹租房的老规矩，就是为了感谢房东租房给自己的感谢费。
按照此时练马区的房租来说，房租至少也要每个月4万起，一年就是48万，两年起租就要差不多1万。
这可是一笔不菲的资金，成景此刻肯定是拿不出来的，那怎么办呢？
一般的会社草创这样的办公楼肯定是不会租的，要租也只能租一个小办公楼，但他为了省去前期的麻烦一步到位，那就要以资金为代价。
不过想到手里的小说他又有了信心，还有几章小说就能写完了，又是数百万，只要再熬个半个月，资金很快就能到账。
而且这笔资金也不是一下子就要拿出来的，肯定还会给他们腾挪的时间。
这么一想，成景又有信心了。
到了三楼，看到空旷的楼层，顿时眼前一亮。
“不是说12坪吗？我看这一层差不多就有8多坪，是不是搞错了？”
看了一下四周，怎么看都觉得这一层的面积差不多都有2多个平方，随即他就反应过来，你妹这又不是国内，没有公摊面积，他一时间还没适应。
“青木桑可能你对这方面不太适应，这里面的面积差不多在63坪左右，楼上稍微小一点，总体加起来在124坪。”渡边晴子倒是没有说什么奇怪的话，很多客户对空间没有具体的概念，一下子不能搞清楚也是很正常的。
成景在这一层里面四处看看，除了一些承重墙，空间相当开阔，而且周围的视野也不错，相对来说62万的租金确实不贵。
又在四楼转了一圈，成景对这个地方相当满意。
一层用来做行政销售，一层用来做研究，很好！
等了没多久，就有一个中年男子，从楼上走了过来。
“青木桑，这就是房东小野桑。”渡边晴子介绍着。
“小野先生，这是青木桑，就是他想租您的两层办公楼。”
“初次见面请多指教!”成景和小野互相行礼。
相互客气一藩，在小野的引领下，几人很快就来到了，六楼的会议室。
“小野桑也在这里办公？原来是印刷行业。”